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今年以来,多个城市传出贷款缩紧乃至下调的消息。

近日,《证券日报》记者走访了多家工行网点发觉,北上广深等一线城市目前贷款利率处于暂时稳定状态,房贷缩紧趋势目前主要出现在二三线城市,不仅贷款利率较高,而且下调了二套房按揭首付比列。同时,不少建行表示,目前建行额度紧张,放款速率较慢,部分建行甚至直接暂停了贷款业务。

一线城市

房贷利率整体维持平稳

近日,融360大数据研究院发布2020年9月份中国贷款市场报告。报告主要选定了66家建行坐落全省41个重点城市的674家分行样本数据进行了统计检测及剖析。数据显示炒股配资,2020年9月(数据采集期为2020年8月20日-2020年9月18日),全国首套房贷款平均利率为5.24%,二套房按揭平均利率为5.55%,环比增长1BP。值得关注的是,这已是全省首套房、二套房按揭平均利率连续9个月上调。

融360大数据研究院检测数据显示,9月份,18个城市首套房贷款利率平均水平同比增长,长春、苏州两地涨幅超过10BP;7个城市贷款利率同比下降。一线城市中,北上深三地继续维持下期贷款利率水平,广州地区首套房贷款利率整体水平同比增长1BP,二套房利率不变。

《证券日报》记者调查了解到,目前上海各家建行房贷利率基本是根据首套在LPR基础上下浮55个基点,二套下浮105个基点来执行,按照目前5年期以上LPR(4.65%)来估算,实际贷款利率分别为5.2%和5.7%。

上述说法得到上海多家商业银行个贷部门工作人员的否认。“征信没有问题,基本是根据这个利率标准来执行;个别征信记录不好的顾客,利率下浮的点数会多一点,因人而异。”海淀区一家国有大行的个贷顾客总监表示。

在下款时间方面,多数建行的信贷总监表示,目前建行额度充足,大概在一个月内即可完成放贷。还有某些建行表示,最快3个工作日便可完成放贷。

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“9月份其实整体贷款利率水平略降,但越来越多的城市房贷利率下行趋势已现拐点,且二套房比首套房的利率拐点更为明显。”融360大数据研究院研究员李万赋表示。

在二套房方面,监测数据显示,15个城市贷款利率平均水平同比增长,少于首套增长数目;11个城市利率同比下降,多于首套下降数目。

在融360检测的41个城市中,9月份首套房贷款平均利率最高为上海5.91%,LPR所加点数为126。此外,合肥、成都、南宁3个城市首套房贷款平均利率分别为5.88%、5.86%、5.84%。

部分城市

上调二套房首付比列

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不仅利率这么,二套房的首付比列也比首套变化更大,沈阳、无锡的二套房首付比出现集体下调现象,还有部份城市之前有建行执行主流过高的二套首付水平,也在本月大多调跌至主流水平。

近日,《证券日报》记者以购房者身分电话咨询了上海多家工行网点,其中,对于首套房房贷,多数建行普遍执行基准利率下浮20%;对于二套房贷款,多数建行普遍执行基准利率下浮30%。

《证券日报》记者还了解到,近期市股票开户,虽然多家建行贷款利率未出现下调,但已开始缩紧贷款。

在电话咨询中市股票开户,无锡一家股份制建行的按揭总监告诉《证券日报》记者:“二套房未偿还房贷,首付由四成上升至六成。同时,放款速率也比较慢,由于限额放贷起码2个月以上,部分之前已批贷的顾客目前还没有放贷,都在排队。”

据悉,由于人行限额的新政,无锡部份工行网点早已开始停贷。另一家股份制建行负责人告诉记者:“自7月份开始,我行早已不做房贷,主要由于没有额度放贷,积压的单子好多。”

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9月6日股票配资,沈阳市房产局、自然资源局、公积金管理中心等9个部门联合发布《关于进一步推动我省房地产市场稳定健康发展的通知》(以下简称《通知》)。《通知》称,严格执行个人订购首套商品住房首付比列不高于30%规定,第二套商品住房首付比列从40%提升到50%;首付款须一次性支付,禁止分期支付和首付贷;将个人住房出售增值税免缴期限由2年调整到5年。

《证券日报》记者咨询沈阳地区部份建行后发觉,已有建行将二套房首付比列下调至五成。

下半年以来,监管部门多次举办房地产工作座谈会,强调要毫不动摇地坚持“房子是拿来住的、不是拿来炒的”定位,确保实现稳地价、稳楼市、稳预期目标。

据贝壳研究院统计数据显示,7月份起全省共44个省市61次推出房地产相关新政。其中,常州、沈阳、杭州、东莞、无锡、深圳、南京、宁波、大连、成都等10城发布了有关规范房地产市场发展的限售、限购新政,并提升按揭和房产出售门槛,防范市场过热,进一步深入严打投资需求。

根据国家统计局公布的8月份70城新建商品住宅房价指数,新建商品住宅下降城市数目59个,与上月持平;下跌城市9个,较上月降低3个。二手住宅楼价下跌城市数目为47个,比上月降低2个;下跌城市18个,比上月降低2个。

易居研究院智库中心研究经理严跃进在接受《证券日报》记者专访时表示,利率缩紧是有可能,之前比较修身,尤其是LPR已持续几个月没有调整,这是一个显著讯号,说明当前市场利率最高领时期早已到了,特别是部份热点城市的楼价下跌过快,必然会有所缩紧。

融360大数据研究院研究员李万赋强调,9月15日,央行平价超量新作MLF6000亿元,向市场净投放2300亿元资金;9月21日的LPR报价也维持前值。在这些情况下,我国贷款市场接下来可能会在目前较为平稳的走势下略有缩紧,且在二套贷款上表现愈加明显。(记者 彭 妍)

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